CONSEJOS Archivos - Página 4 de 5 - ALMA arquitectura - Despacho profesional de Arquitectura y Rehabilitación

REFORMAR LA COCINA. OBJETIVO: GANAR METROS

15 junio 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

¿Estás pensando en reformar la cocina? ¿Poco sitio y muchas ideas? Te vamos a contar como apurar hasta el último milímetro. Cuando realizamos las reformas integrales de viviendas para nuestros clientes uno de los espacios más importantes de sus casas es la cocina. en ella pasamos mucho tiempo y ha pasado de ser un espacio sin importancia para ser el corazón de muchas de ellas. LAS CLAVES: 01 – LOS ARMARIOS: Los ahorra espacio sin las puertas de persiana y abatibles, porquero roban metros visuales. Si elegimos algunas puertas de cristal, transparente o al acido, aligeramos la carga visual de la cocina y tendremos a la vista las herramientas de trabajo. En los estantes que este a la altura de la mano, colocar los utensilios de uso diario, como la vajilla y los vasos. En los armarios de debajo de los fuegos guardar ollas, sartenes, cacerolas … 02 – LA COLUMNA DEL CHEF: No te empeñes en, como hasta ahora, colocar el horno debajo de la zona de los fuegos. Tu espalda agradecerá que esté situado a la altura de los ojos, para ir controlando la cocción y poder sacar el plato sin dificultades. Lo mismo sucede con el […]

MITOS SOBRE EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

01 junio 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, NORMATIVA 0 Comentarios

Hoy se cumplen dos años de la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, que regula el Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio para la venta o alquiler de inmuebles. Desde ese día, 1 de junio de 2013, son muchas las dudas que nuestros clientes, ya sean propietarios, compradores o inquilinos, nos plantean al respecto. Fruto de la desinformación, son varios los mitos que han surgido entorno al Certificado de Eficiencia Energética y aqui os los aclaramos: 1. Significa empezar a ahorrar energía. Tener el certificado de eficiencia energética aporta una información muy valiosa, pero el mero hecho de tenerlo no implica ser más eficiente o ahorrar energía. 2. Permite revalorizar el inmueble. Disponer del certificado no supone revalorización alguna, sino que se trata de algo obligatorio en los casos previstos, el que sea bueno si que puede implicar una revalorización o más bien un valor añadido con respecto a la competencia. 3. Las viviendas con una superficie inferior a 50 metros cuadrados no lo necesitan. Solamente quedan excluidos de la obligación aquellos edificios aislados físicamente. En consecuencia, las viviendas, apartamentos y locales de menos de 50 m² que formen parte de un edificio sí tienen la obligación de obtenerlo. 4. […]

9 CONSEJOS PARA TENER UNA CASA MÁS ECOLÓGICA

18 mayo 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, LISTAS 0 Comentarios

La conciencia social en torno a la ecología comienza a tomar cierto protagonismo, que un cliente nos demande una casa más ecológica, esta a la orden del día, siendo muchas las alternativas que poco a poco se van estudiando y desarrollando para hacer nuestros edificios más respetuosos con los recursos y con el medio. La semana pasada os hablábamos de las ayudas para rehabilitación que el ayuntamiento de Zaragoza había convocado, en ellas se restringía la aportacin económica a las mejoras relativas a la eficiencia energética, nos damos cuenta con ello que no solo los particulares sino también las administraciones son conscientes de su importancia. Hay muchas opciones que nos pueden permitir construir una casa más ecológica. Aquí os vamos a dar 9 claves básicas: Uno de los principales factores va a ser la orientación inicial de la casa, para construirla en la situación que incentive la mejor iluminación y ventilación natural. Esta opción que puede parecer tan simple puede reducir en una cantidad elevada nuestro consumo en electricidad, disminuyendo el consumo de lámparas y aires acondicionados. De igual forma, las casas tendrán una mejor ventilación natural si ponemos ventanas a la misma altura en lados enfrentados de la casa, para que el aire […]

¿COMO MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS COMUNIDADES?

27 abril 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, NORMATIVA 0 Comentarios

Desde nuestra experiencia y adaptándonos a las exigencias actuales de la normativa vigente, os queremos recomendar unas medidas básicas para conseguir mejorar la eficiencia energética de las comunidades de propietarios. Tanto para los propietarios de viviendas como para los administradores que estén interesados en mejorar la eficiencia energética de las comunidades, las claves serían las siguientes: Encargar una auditoría energética El primer paso para conocer cómo derrochan energía los edificios residenciales, un gasto que ya representa una tercera parte de las emisiones de CO2, es saber sobre qué elementos es necesario actuar. Por eso, consideramos prioritario intervenir desde la fase inicial de una rehabilitación energética del inmueble y no desde un solo elemento (cubierta, fachada, sustitución de calderas, ventanas…). En esta auditoría se procede a analizar la demanda y el gasto energético real de servicios comunitarios como el ascensor, la calefacción o la iluminación, con los que la comunidad podría ahorrar hasta un 20% del consumo energético anual. La auditoría energética no sólo posibilitaría la recogida de datos sobre el consumo del edificio, sino también los hábitos de consumo energético de los propietarios y/o inquilinos, tales como el horario de funcionamiento de calefacción e iluminación y la recopilación de la […]

AYUDAS PARA LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES DEL SECTOR RESIDENCIAL- IDAE

20 abril 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

En nuestro afán por rehabilitar edificios y conseguir que estos luzcan la mar de bien y lo más confortables posible, seguimos buscándoos opciones de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes. Hasta el 20 de octubre de 2015 o hasta agotar los 125 millones de euros disponibles, las comunidades capaces de mejorar la calificación energética total del edificio en al menos una letra, según la escala de emisiones de dióxido de carbono, pueden beneficiarse del Programa PAREER (Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética) gestionado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Las actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes: 1- Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica. 2- Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación. 3- Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas. 4- Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas. Las actuaciones objeto de ayuda deben mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, 1 letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio. Esta mejora de su calificación […]

ITE o IEE ¿Que debo hacer en mi edificio?

30 marzo 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) no sustituye, por ahora, a la Inspección Técnica del Edificio (ITE), sino que la complementa. Esta es la idea básica con la que os tenéis que quedar y que vamos a intentar aclarar un poco más en este post, después de la cantidad de consultas que nos realizan nuestros clientes y las dudas que les surgen. Pocos se imaginan que una obra, en principio sencilla, derivaría en la realización de un examen completo del edificio, el IEE. Este documento informativo aparece contemplado en la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, y ya es obligatorio para cualquier edificio que pretenda solicitar subvenciones públicas destinadas a obras de conservación, accesibilidad y eficiencia energética. Mientras, para las comunidades que por el momento no puedan o quieran acometer obras, sólo será obligatorio disponer del IEE a partir de 2019, según el calendario establecido en la ley. El IEE, incluye, además de las cuestiones relativas al estado de conservación del edificio, el nivel de accesibilidad y de eficiencia energética. Para evitar duplicidades -cuando el inmueble haya pasado la ITE- los plazos para realizar el IEE son más laxos. y sólo será preciso realizar el nuevo informe […]

CLAVES PARA CREAR UN ESTUDIO O LOFT

23 marzo 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS 0 Comentarios

Ahora que vas a empezar con la reforma de tu casa y teniendo en cuenta los consejos que te dimos la semana pasada, tienes que elegir el estilo que quieres darle, desde la distribución tradicional a la tipo estudio o loft. Hoy nos centraremos en esta última, dándote las claves para crearlo. La palabra Loft es una traducción libre de “desván o galería” y el concepto referido al mundo del Diseño nació por los años 50 en Nueva York, donde existían gran cantidad de espacios industriales, naves y almacenes en desuso o abandonados que fueron recuperados debido a los costes prohibitivos de las viviendas tradicionales. En un principio estas naves y almacenes fueron ocupadas por artistas y estudiantes ilegalmente, hasta conseguir establecer una normalidad y poco a poco ganar adeptos, hasta convertir en entorno de lujo aquello que comenzó en rebeldía y necesidad vital. El Loft tal y como lo entendemos hoy día ha sufrido una gran transformación conceptual, y suele ser un espacio de reducidas dimensiones y con bastante altura lo que precisa que el diseño aglutine visualmente las diferentes zonas, se conecten las áreas, se prescindan de la mayor parte de tabaquería, etc. En estos proyectos, aparentemente sencillos, […]

CONSEJOS PARA REFORMAR UNA VIVIENDA ANTIGUA

16 marzo 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS 0 Comentarios

Si ya ha llegado el momento de reformar la vivienda antigua que has adquirido, después de los consejos que te dimos para decidirte y para negociar el precio, hoy te vamos a dar una serie de pautas para afrontarla sin sorpresas. La reforma de viviendas es algo que a nosotros nos fascina y motiva, puedes verlo aquí o aquí, además a día de hoy está de moda y son muchos los que han optado por esta opción frente a la una vivienda nueva. Pero… ¿sabes realmente lo que supone? Es maravilloso heredar o comprar una casa antigua y transformarla a nuestro gusto, siempre tendrá más carácter que cualquier otra, pero tenemos que estar preparados para encontrarnos sorpresas que, hasta que no empezamos la obra, son imposibles de prevenir. Para intentar ajustar el presupuesto al máximo, os damos los siguientes consejos: Estructura: Si el edificio es muy antiguo, un técnico debe valorar el estado de la misma, dentro de lo posible, para ver si hay que reforzar partes como el forjado, para que nos oriente sobre que muros podríamos tirar y cuales no… y que tratamiento debemos darle a estos elementos estructurales si deseamos dejarlos vistos, algo que esta muy de […]

COMO NEGOCIAR EL PRECIO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA

23 febrero 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

Después de buscar mucho y DECIDIRTE ENTRE COMPRAR UNA VIVIENDA NUEVA O PARA REFORMAR, has encontrado la casa de tus sueños y te toca negociar el precio de compra. A pesar de que la situación económica ha hecho que en los últimos años los precios sean atractivos para inversores y particulares, la negociación en el precio sigue siendo vital para poder obtener una buena oferta final. Os proponemos hoy algunos consejos para negociar adecuadamente el precio de compra de una vivienda: Muestra un interés “real” por la vivienda. El primer paso para poder negociar un buen precio de la vivienda que nos gusta en mostrar que estamos realmente interesados. Si solo estamos “curioseando”, descenderán las probabilidades de negociar con éxito. Negocia con habilidad. En un proceso de negociación de precios, no debemos precipitarnos ni caer en el error de pensar de que si “apretamos un poco más”, podremos conseguir una mejor oferta. Si creemos que no estamos lo suficientemente preparados para ello, es mejor CONTRATAR A UN PROFESIONAL o agencia inmobiliaria. Sondea los precios de mercado. El precio de una vivienda varía en función de numerosos aspectos: tamaño, calidades, servicios, ubicación, etc. Si tenemos claros los precios que se manejan en la […]

9 CLAVES PARA DECIDIRSE ENTRE UNA VIVIENDA NUEVA O PARA REFORMAR

16 febrero 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

Comprar una vivienda no es fácil, y aun así es una de las mayores inversiones de la mayoría de los ciudadanos, por lo que es muy recomendable sopesar bien en que tipo de vivienda hacemos la inversión. En este post os ofrecemos 9 claves para facilitar la toma de decisiones entre una vivienda nueva o para reformar, y en las próximas semanas os daremos claves para negociar el precio y afrontar las reformas, si fuesen necesarias. La situación del inmueble: Es quizás el factor que más determina su precio y el estilo de vida del futuro comprador. Las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en la periferia y pueden contar con zonas comunes (áreas deportivas, jardines, parque infantil, etc.). Las viviendas de segunda mano suelen encontrarse tanto en el centro de las ciudades como en zonas más alejadas, pero normalmente en zonas consolidadas que cuentan con todo tipo de servicios y transporte público. El precio de la vivienda: Encontrar una casa nueva que guste y a un precio asumible, no es sencillo, como tampoco lo es que el banco conceda un crédito hipotecario, por eso muchas personas valoran alternativas como comprar pisos de segunda mano, ya que el […]