ALMA arquitectura, Autor en ALMA arquitectura - Despacho profesional de Arquitectura y Rehabilitación

ELECCIONES 24-M ¿y ahora qué?

25 mayo 2015 por ALMA arquitectura en CRÓNICA, OTROS 0 Comentarios

Ayer 24 de mayo se celebraron elecciones locales y autonomías, los ciudadanos pudimos con libertad elegir a las personas que nos representarán durante los próximos 4 años en las instituciones. Los resultados no fueron claros, nadie obtuvo la mayoría absoluta, por lo que tendrá que haber alianzas entre las distintas formaciones. En lo relativo a la vivienda hay algunas diferencias entre las distintas formaciones, pero… ¿conseguirán ponerse de acuerdo? Aquí os enlazamos a unos resúmenes de los principales partidos a nivel nacional: – PODEMOS – PSOE – PP – CIUDADANOS – ZARAGOZA EN COMUN La vivienda es junto al empleo uno de los principales pilares de nuestra vida, por lo que esperemos que estas elecciones traigan acuerdos y que por el bien de todos se fomente la rehabilitación de edificios y viviendas, para dar más vida a los barrios, se ayude a los emprendedores a la hora de implantar sus negocios, que todo el mundo tenga derecho a una vivienda digna y que nadie sea expulsado de su casa si tiene voluntad de pago.

9 CONSEJOS PARA TENER UNA CASA MÁS ECOLÓGICA

18 mayo 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, LISTAS 0 Comentarios

La conciencia social en torno a la ecología comienza a tomar cierto protagonismo, que un cliente nos demande una casa más ecológica, esta a la orden del día, siendo muchas las alternativas que poco a poco se van estudiando y desarrollando para hacer nuestros edificios más respetuosos con los recursos y con el medio. La semana pasada os hablábamos de las ayudas para rehabilitación que el ayuntamiento de Zaragoza había convocado, en ellas se restringía la aportacin económica a las mejoras relativas a la eficiencia energética, nos damos cuenta con ello que no solo los particulares sino también las administraciones son conscientes de su importancia. Hay muchas opciones que nos pueden permitir construir una casa más ecológica. Aquí os vamos a dar 9 claves básicas: Uno de los principales factores va a ser la orientación inicial de la casa, para construirla en la situación que incentive la mejor iluminación y ventilación natural. Esta opción que puede parecer tan simple puede reducir en una cantidad elevada nuestro consumo en electricidad, disminuyendo el consumo de lámparas y aires acondicionados. De igual forma, las casas tendrán una mejor ventilación natural si ponemos ventanas a la misma altura en lados enfrentados de la casa, para que el aire […]

AYUDAS PARA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS ECOEFICIENTES DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA

11 mayo 2015 por ALMA arquitectura en Sin categoría 0 Comentarios

La semana pasada os hablamos de las ayudas para rehabilitación de edificios que habían salido publicadas en el BOA, hoy le toca a la parte correspondiente al Ayuntamiento de Zaragoza y que ha centrado estas ayudas en rehabilitación de edificios coeficientes. Como ya era de imaginar desde el Ayuntamiento y la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, han rizado un poco más el rizo y han hecho que las condiciones de acceso a estas ayudas para rehabilitación de edificios sean un poco más restrictivas. No te preocupes porque tu edificio aun puede ser beneficiario y nosotros te vamos a dar las claves: 1. Dotación económica: 1.400.000 € 2. Beneficiarios: Comunidades de Propietarios de edificios objeto de rehabilitación ecoeficiente que cumplan las siguientes condiciones: – Que cuenten con un proyecto de rehabilitación redactado o en su defecto, con una Memoria detallada de las actuaciones a realizar que las describa. – Que hayan obtenido o estén tramitando la correspondiente Licencia Municipal de obras, o adquieran compromiso escrito de su solicitud. – Que cuenten con el acuerdo de la Junta de Propietarios por el que se adjudiquen las obras incluidas en el proyecto a una empresa constructora. A falta de acuerdo, tres presupuestos. – Que dispongan del […]

¿COMO MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS COMUNIDADES?

27 abril 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, NORMATIVA 0 Comentarios

Desde nuestra experiencia y adaptándonos a las exigencias actuales de la normativa vigente, os queremos recomendar unas medidas básicas para conseguir mejorar la eficiencia energética de las comunidades de propietarios. Tanto para los propietarios de viviendas como para los administradores que estén interesados en mejorar la eficiencia energética de las comunidades, las claves serían las siguientes: Encargar una auditoría energética El primer paso para conocer cómo derrochan energía los edificios residenciales, un gasto que ya representa una tercera parte de las emisiones de CO2, es saber sobre qué elementos es necesario actuar. Por eso, consideramos prioritario intervenir desde la fase inicial de una rehabilitación energética del inmueble y no desde un solo elemento (cubierta, fachada, sustitución de calderas, ventanas…). En esta auditoría se procede a analizar la demanda y el gasto energético real de servicios comunitarios como el ascensor, la calefacción o la iluminación, con los que la comunidad podría ahorrar hasta un 20% del consumo energético anual. La auditoría energética no sólo posibilitaría la recogida de datos sobre el consumo del edificio, sino también los hábitos de consumo energético de los propietarios y/o inquilinos, tales como el horario de funcionamiento de calefacción e iluminación y la recopilación de la […]

AYUDAS PARA LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES DEL SECTOR RESIDENCIAL- IDAE

20 abril 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

En nuestro afán por rehabilitar edificios y conseguir que estos luzcan la mar de bien y lo más confortables posible, seguimos buscándoos opciones de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes. Hasta el 20 de octubre de 2015 o hasta agotar los 125 millones de euros disponibles, las comunidades capaces de mejorar la calificación energética total del edificio en al menos una letra, según la escala de emisiones de dióxido de carbono, pueden beneficiarse del Programa PAREER (Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética) gestionado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Las actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes: 1- Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica. 2- Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación. 3- Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas. 4- Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas. Las actuaciones objeto de ayuda deben mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, 1 letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio. Esta mejora de su calificación […]

INSPECCIONES TÉCNICAS DE EDIFICACIONES FUNERARIAS (ITEF)

13 abril 2015 por ALMA arquitectura en OTROS 0 Comentarios

Si, como lo oyes, bueno, como lo lees, las inspecciones técnicas en la cuidad de Zaragoza han dado un paso más y han traspasado las puertas del cementerio, llegando a las edificaciones funerarias. La existencia de construcciones de enterramiento de diversa tipología y antigüedad en el Cementerio de Torrero, algunas de titularidad privada, han determinado la necesidad de iniciar un procedimiento de inspección para detectar aquellas construcciones que puedan plantear problemas de seguridad o salubridad laboral en el momento de las tareas de enterramiento. Las construcciones funerarias que plantean mayores situaciones de riesgo y peligro son los panteones y sepulturas perpetuas ubicados en la zona antigua del cementerio; construcciones que, en algunos casos, superan los cien años. Al deficiente estado físico de las mismas, se une la desactualización de la titularidad de las concesiones por el tiempo transcurrido desde su otorgamiento. Por ello desde el Ayuntamiento de Zaragoza se puso en marcha el pasado 28 de enero, a similitud de la ITE, de los edificios, de la que os hablábamos aquí, la «Inspección Técnica de Edificaciones Funerarias» (ITEF), para aquellas construcciones que puedan plantear problemas de seguridad o salubridad laboral en el momento de las tareas de enterramiento. Así pues, […]

ITE o IEE ¿Que debo hacer en mi edificio?

30 marzo 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) no sustituye, por ahora, a la Inspección Técnica del Edificio (ITE), sino que la complementa. Esta es la idea básica con la que os tenéis que quedar y que vamos a intentar aclarar un poco más en este post, después de la cantidad de consultas que nos realizan nuestros clientes y las dudas que les surgen. Pocos se imaginan que una obra, en principio sencilla, derivaría en la realización de un examen completo del edificio, el IEE. Este documento informativo aparece contemplado en la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, y ya es obligatorio para cualquier edificio que pretenda solicitar subvenciones públicas destinadas a obras de conservación, accesibilidad y eficiencia energética. Mientras, para las comunidades que por el momento no puedan o quieran acometer obras, sólo será obligatorio disponer del IEE a partir de 2019, según el calendario establecido en la ley. El IEE, incluye, además de las cuestiones relativas al estado de conservación del edificio, el nivel de accesibilidad y de eficiencia energética. Para evitar duplicidades -cuando el inmueble haya pasado la ITE- los plazos para realizar el IEE son más laxos. y sólo será preciso realizar el nuevo informe […]

CLAVES PARA CREAR UN ESTUDIO O LOFT

23 marzo 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS 0 Comentarios

Ahora que vas a empezar con la reforma de tu casa y teniendo en cuenta los consejos que te dimos la semana pasada, tienes que elegir el estilo que quieres darle, desde la distribución tradicional a la tipo estudio o loft. Hoy nos centraremos en esta última, dándote las claves para crearlo. La palabra Loft es una traducción libre de “desván o galería” y el concepto referido al mundo del Diseño nació por los años 50 en Nueva York, donde existían gran cantidad de espacios industriales, naves y almacenes en desuso o abandonados que fueron recuperados debido a los costes prohibitivos de las viviendas tradicionales. En un principio estas naves y almacenes fueron ocupadas por artistas y estudiantes ilegalmente, hasta conseguir establecer una normalidad y poco a poco ganar adeptos, hasta convertir en entorno de lujo aquello que comenzó en rebeldía y necesidad vital. El Loft tal y como lo entendemos hoy día ha sufrido una gran transformación conceptual, y suele ser un espacio de reducidas dimensiones y con bastante altura lo que precisa que el diseño aglutine visualmente las diferentes zonas, se conecten las áreas, se prescindan de la mayor parte de tabaquería, etc. En estos proyectos, aparentemente sencillos, […]

CONSEJOS PARA REFORMAR UNA VIVIENDA ANTIGUA

16 marzo 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS 0 Comentarios

Si ya ha llegado el momento de reformar la vivienda antigua que has adquirido, después de los consejos que te dimos para decidirte y para negociar el precio, hoy te vamos a dar una serie de pautas para afrontarla sin sorpresas. La reforma de viviendas es algo que a nosotros nos fascina y motiva, puedes verlo aquí o aquí, además a día de hoy está de moda y son muchos los que han optado por esta opción frente a la una vivienda nueva. Pero… ¿sabes realmente lo que supone? Es maravilloso heredar o comprar una casa antigua y transformarla a nuestro gusto, siempre tendrá más carácter que cualquier otra, pero tenemos que estar preparados para encontrarnos sorpresas que, hasta que no empezamos la obra, son imposibles de prevenir. Para intentar ajustar el presupuesto al máximo, os damos los siguientes consejos: Estructura: Si el edificio es muy antiguo, un técnico debe valorar el estado de la misma, dentro de lo posible, para ver si hay que reforzar partes como el forjado, para que nos oriente sobre que muros podríamos tirar y cuales no… y que tratamiento debemos darle a estos elementos estructurales si deseamos dejarlos vistos, algo que esta muy de […]

COMO NEGOCIAR EL PRECIO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA

23 febrero 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

Después de buscar mucho y DECIDIRTE ENTRE COMPRAR UNA VIVIENDA NUEVA O PARA REFORMAR, has encontrado la casa de tus sueños y te toca negociar el precio de compra. A pesar de que la situación económica ha hecho que en los últimos años los precios sean atractivos para inversores y particulares, la negociación en el precio sigue siendo vital para poder obtener una buena oferta final. Os proponemos hoy algunos consejos para negociar adecuadamente el precio de compra de una vivienda: Muestra un interés “real” por la vivienda. El primer paso para poder negociar un buen precio de la vivienda que nos gusta en mostrar que estamos realmente interesados. Si solo estamos “curioseando”, descenderán las probabilidades de negociar con éxito. Negocia con habilidad. En un proceso de negociación de precios, no debemos precipitarnos ni caer en el error de pensar de que si “apretamos un poco más”, podremos conseguir una mejor oferta. Si creemos que no estamos lo suficientemente preparados para ello, es mejor CONTRATAR A UN PROFESIONAL o agencia inmobiliaria. Sondea los precios de mercado. El precio de una vivienda varía en función de numerosos aspectos: tamaño, calidades, servicios, ubicación, etc. Si tenemos claros los precios que se manejan en la […]