Si has decidido vender tu casa quizá tengas una idea de precio en la cabeza o habrás mirado cómo están las viviendas similares a la tuya en el mercado. Pero no debes olvidar que para saber cuánto vale tu casa es clave medirla correctamente. Ese dato es vital para que el comprador se haga idea del tamaño pero también del precio. Si el precio de tu casa es atractivo dependerá de los euros por metro cuadrado que pidas por el inmueble, por lo que ha llegado el momento de aprender a medir una casa.
Conocer la superficie de tu vivienda no siempre es fácil. Algunos vendedores inflan los datos sobre el tamaño de su casa para obtener un precio por metro cuadrado más económico y atractivo. Es una práctica que debes evitar porque finalmente todo se descubre y puedes perder la operación en el último momento. Ningún comprador hará una operación sin ver la casa así que no intentes “sumar” metros cuadrados a la vivienda porque tarde o temprano el comprador quería medir la casa.
Lo más lógico al anunciar tu vivienda es utilizar la superficie que figura en el catastro o en las escrituras. Sin embargo, existen problemas con las casas antiguas, que no tienen computados todos los metros o se omiten elementos de la vivienda, como las terrazas, patios, altillos…
Te vamos a dar unas pautas para medir una casa correctamente:
Diferencias entre superficie útil y construida
La diferencia entre estos conceptos es básica para medir una casa:
1- Superficie útil: de manera sencilla es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa. En este concepto entra todo el interior de una vivienda (incluso los armarios), pero quedarían excluidas todas las partes que aún estando dentro de la casa no son tiles, como el espacio de los tabiques, pilares y falseados
La información de la superficie útil es de gran importancia porque proporciona una idea del espacio del que se dispondrá para vivir. Sin embargo, a no ser que se tenga el plano de la vivienda original o la escritura es difícil de conocer, por lo que necesitarías la ayuda de un técnico para obtenerla con fiabilidad o medir muy bien la casa para no llevarte sorpresas
2- Superficie construida: en esta superficie se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. Si se compartieran paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de esas medianeras. Se suelen computar también los tabiques, galerías, conductos de ventilación e instalaciones.
3 – Superficie construida con elementos comunes: es la superficie construida ms la parte proporcional de las zonas comunes, es la que refleja el catastro y la que utilizan los tasadores a la hora de valorar un inmueble. El catastro muestra normalmente como superficie este dato, pero también desagrega qué parte pertenece a elementos comunes y qué parte a vivienda
El eterno problema de las terrazas o patios
Las mayores quejas de compradores y vendedores son siempre cómo deben medirse las superficies de las terrazas o patios en pisos, áticos y bajos con jardín.
Según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro. Sin embargo, si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al 100%. Esta norma es utilizada para pagar impuestos y sacar datos registrales de la vivienda pero no termina de explicar la realidad del inmueble y resulta confusa a la hora de hacerse idea de cómo es la vivienda
Por todo ello, te recomendamos que siempre dejes muy claro cuál es la superficie de tu vivienda y aparte, cuál es la superficie de tu terraza ya que como el comprador al final va a ver tu vivienda es mejor que tenga claro qué va a ver y no que se lleve una desilusión.
Obtener información del catastro
La información del catastro es pública y gratuita y puede ser consultada en cualquier momento por Internet, por lo que es muy útil a la hora de ver la superficie de una vivienda. Sólo tienes que entrar en la oficina virtual de la página web del catastro y buscar la vivienda.
Errores comunes a la hora de medir una vivienda
1 – Confundir metros útiles con construidos: ambos datos son diferentes y varían de una vivienda a otra, incluso en bloques de pisos con características similares
2 – Incluir toda la superficie de la terraza: las terrazas normales deben computar en las superficie útil al 50% y sólo se podrá registrar al 100% si está cerrada por tres de sus cuatro orientaciones. En tu anuncio puedes explicar este hecho y poner en el campo observaciones la superficie de tu terraza, el comprador agradecerá tu transparencia y valorará positivamente la explicación
3 – Comparar superficies y precios distintos: debes compara siempre los precios ,medios entre los mismos tipos de superficie, si decides precio por metros útiles todos así y si decides por construidos pues todos iguales.
4 – Meter los trasteros y garajes en la superficie: no debes meter esos datos dentro de la superficie de la vivienda y siempre tienes que ponerlos aparte
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