PRÓLOGO
Edificio catalogado como Conjunto Urbano de Interés dentro del barrio del barrio de Las Delicias.
Nos encontramos con un edificio dentro del Grupo de Viviendas de Alférez Rojas en el que primaban la accesibilidad de sus propietarios, tras el envejecimiento paulatino del barrio, y de las condiciones de comfort térmicas dentro de las viviendas.
En todo el proceso de rehabilitación integral, desde el primer contacto hasta pasada la entrega de las obras, los propietarios disfrutaron de sus viviendas, sin tener que buscar alojamientos alternativos, y se consiguió en el edificio y en el entorno del mismo la accesibilidad total, además de la mejora de las condiciones térmicas y acústicas en el interior de las viviendas.
SITUACIÓN
C/ Enrique de Ossó 6.
50.017 Zaragoza.
PROMOTOR
Comunidad de Propietarios C/ Enrique de Ossó 6
CONTRATISTA
QREA 2008 Rehabilitación y Construcción, SL
PERÍODO DE EJECUCIÓN
10 meses
IMPORTE DE LAS OBRAS
PRESUPUESTO TOTAL = 451.873,77 €
SUBVENCIÓN PÚBLICA = 315.294,48 €
ACTUACIONES
REHABILITACIÓN INTEGRAL. Actuación de Rehabilitación Urbana, respetando las características y peculiaridades propias del edificio.
- CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: Ejecución de la cimentación del ascensor y las galerías de acceso.
- CUBIERTA: Limpieza del espacio de la falsa y colocación de aislamiento térmico. Reparación de faldones y aleros con colocación de nuevo retejado sobre lámina impermeabilizante. Nueva cubierta plana invertida en ampliaciones de ascensor y galerías.
- FACHADAS: Limpieza, reparación y sellado de grietas existentes. Cerrado de huecos de ventilación de despensas. Fachada ventilada cerámica y EPS con aislamiento por el exterior del muro. Doblado de carpinterías por el exterior con perfilaría de aluminio y vidrio doble.
- ZONAS COMUNES: Resolución completa de problemas de accesibilidad, incluso nueva rampa en patio del edificio. Reordenación de nuevas instalaciones general mediante conductos en las zonas comunes. Reposición de acabados de zonas comunes (escalera, patio, etc.).
- INSTALACIONES: Nuevas instalaciones: eléctrica, telecomunicaciones, abastecimiento de agua, saneamiento, gas natural y protección contra incendios completas.
- ACCESIBILIDAD: Instalación de ascensor por el exterior con desembarcos a nivel de las plantas de vivienda, totalmente practicable.
- URBANIZACIÓN: Reurbanización del entorno del edificio. Reposición de especies vegetales y ajardinamiento. Ocultación de las redes de electricidad, alumbrado público y telecomunicaciones en la fachada ventilada.
INFORME HISTÓRICO – ARTÍSTICO
Edificio catalogado dentro del Grupo de viviendas denominado “Alférez Rojas”, el cual fue ejecutado en dos fases tal como se recuerda en sendas placas situadas en la casa nº 19 (fase 1ª) y en la casa 12 (Fase 2ª). Edificado en las Delicias en un área claramente diferenciada por su génesis y su estructura del resto del barrio, fue promovido por la Obra Sindical del Hogar. Ocupa una extensión considerable pero muy irregular. Se trata de bloques dispuestos en su eje mayor perpendicularmente a la Vía Hispanidad, que se adaptan en el ángulo
SW a las terrazas de las cotas más altas del barrio de las Delicias, organizándose en cuatro sectores claramente definidos, uno de los cuales integra el Grupo Escolar hoy denominado “Antonio Beltrán Martínez”.
La primera fase integraba 542 viviendas de renta limitada, 12 locales comerciales, el grupo escolar citado y ampliado posteriormente y la urbanización de los terrenos. Proyectada por Alejandro Allanegui Félez en 1959, obtenía licencia de obras en junio de 1961 siendo la empresa adjudicataria de las obras Huarte y Cia S.A. Los terrenos elegidos se sitúan en el enlace de carreteras, en el tramo que unía las de Valencia y Madrid y estaban atravesados por una red de caminos, recogidos como vías en el anteproyecto de la ciudad y que constituyen la trama de composición del grupo. Las casas situadas en bloques dispuestos básicamente en paralelo, en algún sector en disposición más irregular, son de doble crujía y cada una cuenta con dos viviendas por planta. Hay bloques de cuatro y de cinco plantas con viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios, con numerosas variantes en superficie, etc. Todas las viviendas cuentan con aseo con media bañera y algunas con cuarto de baño con bañera grande; la cocina era completa y con paila y termosifón (agua caliente) y las viviendas de planta alzada disponen de solana accesible desde la sala de estar.
En julio de 1961 se concedía la licencia para la segunda fase de 114 viviendas y urbanización del terreno proyectada por Fausto García Marco de la que fue adjudicataria la empresa ECISA, que incluye bloques de una sola casa o de varias en hilera, de cuatro y tres plantas, con viviendas también de 3,4 y 5 dormitorios. En ambas
Fases los espacios interiores son relativamente amplios con elementos vegetales bastante crecidos.
Las características constructivas de todo este Grupo son las habituales: cimentación de hormigón en masa, muros de fábrica de ladrillo, en fachada caravista excepto en la última planta que esta enfoscado. El zócalo es de hormigón impermeabilizado. La estructura portante vertical y horizontal es de hormigón armado y los forjados de pisos de vigueta cerámica prefabricada, lo mismo que los de cubierta, con teja arabe roja.
Las carpinterías originalmente de madera, han sido sustituidas en numerosos casos. Las tiendas, independientes de las viviendas y de una sola planta con fachadas bastante díafanas son de características constructivas similares a las de las viviendas. Las fachadas, en algunos casos articuladas por cuerpos de galerías y ejes de ventanas en plano resaltado, presentan composiciones sencillas y simétricas
utilizando como elemento compositivo básico las ventanas con dinteles a sardinel y algunos balcones, todo ello dentro de la estética populista característica de las edificaciones de estos grupos proyectados por Allanegui y Fausto García Marco.
