ALMA arquitectura, Autor en ALMA arquitectura - Despacho profesional de Arquitectura y Rehabilitación

BARRERAS ARQUITECTONICAS, 11 CONSEJOS PARA SUPERARLAS

20 diciembre 2015 por ALMA arquitectura en AYUDAS, CONSEJOS, GUÍAS, LISTAS, NORMATIVA, Sin categoría 0 Comentarios

Hoy en día cuando nos enfrentamos a la rehabilitación de un edificio, las barreras arquitectónicas son un elemento básico a superar, como podéis ver aquí, aquí, aquí, aquí y aquí. El simple hecho de entrar o salir de casa supone un reto diario para miles de españoles, ya que siete de cada 10 edificios del país son inaccesibles por distintas causas. Actualmente, la Ley de Propiedad Horizontal reconoce que la eliminación de las barreras arquitectónicas en un edificio puede hacerse incluso sin adoptar acuerdo en junta de propietarios, siempre y cuando el importe de las obras a acometer no supere 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. Para las obras de coste mayor, el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal exige el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Sin embargo, se espera que el nuevo Gobierno que salga de las Elecciones Generales de ayer 20D modifique la legislación para que estas reformas sean asumidas en su totalidad, y con independencia de su coste, por las comunidades de vecinos. Mientras tanto, aquí os ofrecemos una guía con 11 consejos que deben tener en cuenta las comunidades de propietarios a […]

COMO APROVECHAR AL MAXIMO TU PASILLO

14 diciembre 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

Antes de abordar el tema pasillo: ¡Hola a tod@s de nuevo! teníamos un poco abandonado el blog, pero es que entre las enfermedades varias de los miembros más pequeños de ALMAfamily y el necesario puente para coger impulso hasta fin de año nos ha sido imposible, pero lo vamos a retomar con fuerza, no os preocupéis. ;-p Cuando preparamos con nuestros clientes las reformas de sus viviendas y creamos con ellos su programa de necesidades, suelen darle poca importancia al pasillo, además al ser una zona de tránsito, siempre se antepone la funcionalidad sobre la estética. Descubre cómo puedes embellecer tu pasillo y sacar el máximo provecho a este espacio, limitado pero con un gran potencial con los consejos que te ofrecemos a continuación: Pasillos amplios: Las posibilidades de decoración de un pasillo amplio se asemejan a las de una habitación reducida: no son recomendables los colores oscuros, pero es posible animarse con el rojo, gris, verde o los colores fuertes. En todo pasillo es muy importante la iluminación y, en este punto, los pasillos amplios ofrecen varias opciones: focos empotrados, apliques o iluminación indirecta. Lo principal es que todo el espacio esté perfectamente iluminado. El mobiliario para este tipo de […]

SOLUCIONES A LAS HUMEDADES POR CAPILARIDAD

22 noviembre 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS, Sin categoría 0 Comentarios

Las humedades por capilaridad son uno de los problemas más habituales en las plantas bajas y sótanos de las viviendas, sobre todo en los edificios antiguos que rehabilitamos o en una zona con frecuentes precipitaciones. Pero… ¿en qué consisten y cómo solucionarlas? Algunos síntomas que suelen denotar un problema de humedades por capilaridad en la vivienda son manchas oscuras, desconchones, ambiente húmedo… Pero todo tiene solución. A continuación, te contamos las posibles formas de resolverlo para que tus paredes vuelvan a estar sanas y perfectas. Detección del problema: ¿qué es la humedad por capilaridad? La capilaridad, propiamente dicha, es la propiedad que tienen los líquidos para alcanzar diversas alturas (que cambia en función de varios factores) cuando se encuentran en el interior de tubos de reducido tamaño, lo que les permite subir o bajar, venciendo la fuerza de la gravedad. Esto se traduce en que las aguas del subsuelo pueden ascender por el tubo capilar hasta llegar a las paredes de tu hogar. Este tipo de aguas llevan consigo sustancias salinas (minerales, sulfatos y cloruros) que, al ascender, se evaporan y cristalizan, permaneciendo en los muros. Cuando la pared llega al límite de su saturación y ya no puede absorber […]

DECÁLOGO PARA REHABILITAR FACHADAS

16 noviembre 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS, LISTAS, Sin categoría 0 Comentarios

Cuando llega el momento de rehabilitar fachadas en un edificio, esto tiene una especial transcendencia, por ello, hemos pensado estas 10 claves para ayudaros a tomar la decisión más adecuada y para realizarlo sin que ocasione futuros problemas. Las fachadas suelen ser el elemento de la envolvente térmica con mayor superficie expuesta a los agentes externos, por lo que deben aportar al cerramiento aislamiento térmico, acústico, protección pasiva frente al fuego, impermeabilización frente al agua de lluvia y transpirabilidad frente al vapor de agua. La mejora del aislamiento térmico supone ahorros energéticos, económicos y de emisiones de CO2. Hay tres formas de realizar la rehabilitación de las fachadas. La primera, con un aislamiento de lana mineral por el exterior mediante una fachada ventilada, o un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE). La segunda técnica consiste en añadir lana mineral por el interior, mediante trasdosados de fábrica o autoportantes de placas de yeso laminado sobre perfiles metálicos. La tercera forma es rellenando la cámara con lana mineral mediante insuflado. Técnicamente las actuaciones por el exterior de las fachadas son las más eficientes, ya que minimizan los puentes térmicos de los frentes de forjado, pero también las más complejas de […]

FORJADOS DE MADERA ¿COMO REHABILITARLOS?

08 noviembre 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS 0 Comentarios

Nos encantan los edificios antiguos y sobre todo nos gusta intervenir en su proceso de rehabilitación, para sacar a la luz toda su belleza y los detalles artesanos de origen. El primer paso al rehabilitar un edificio es la revisión de la estructura completa. En los más antiguos es normal encontrarse forjados de madera, y que estos presenten problemas en las zonas que coinciden con los cuartos húmedos (cocinas y baños). Si durante la redacción del proyecto no ha sido posible realizar testigos, estos se harán antes del inicio de obras, tanto en los forjados de madera, como muros de carga y pilastras existentes, y se analizarán para obtener conclusiones sobre las soluciones definitivas a adoptar. Una vez con todos los datos en nuestro poder (proyecto, testigos, etc…) se procederá al apuntalado de los forjados de madera a rehabilitar por medio de sopandas, puntales, durmientes o tablero continuo, según sea el caso. Posteriormente retiramos los solados o pavimentos existentes sobre los forjados de madera así como de los elementos de relleno que haya, dejando las vigas de madera y los revoltones vistos por su cara superior para ver el estado en el que se encuentran. Llegado este […]

10 CLAVES PARA UN SALÓN MÁS ESPACIOSO

26 octubre 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS, INSPIRACIONES, LISTAS, Sin categoría 0 Comentarios

Cuando reformamos viviendas, no siempre es posible seguir el plan de necesidades de nuestros clientes y que los espacios sean tan amplios como quisiéramos, en estos casos para que parezca un salón más espacioso, hay que tener mucho cuidado a la hora de decorarlo para sacarle el máximo partido. Antes del verano os dábamos consejos a la hora de afrontar la reforma de la cocina aquí, aquí y aquí, y sobre el baño aquí, aquí y aquí. Hoy le toca el turno al salón. Todos sabemos que el salón es uno de los rincones de la casa en el que más cosas almacenamos: tecnología, vajilla, menaje, películas y música, libros y revistas o las mantas para los ratos de lectura, pero ¿Como guardarlo todo sin empequeñecer el espacio? Os proponemos estas 10 claves para un salón más espacioso: 1. Deshacerse de lo que no se utiliza: Guardar cosas por guardar, sólo servirá para ocupar un espacio valioso. Así que lo primero será deshacerse de todo lo que no interese. 2. Menos es más: Tener una visin amplia del salón significa reducir los elementos que llenan el espacio. Hay que tener claro que es lo que se necesita y seleccionar elementos que […]

COMO LA TERMOGRAFÍA NOS PUEDE AYUDAR A AHORRAR

19 octubre 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, CRÓNICA, Sin categoría 0 Comentarios

Últimamente nos podemos encontrar en la red muchos artículos sobre como ahorrar en nuestras facturas, cambiando de compañías o de hábitos, pero si no sabemos donde pierde energía nuestra vivienda, es muy complicado. La termografía nos puede ayudar a buscar esos puntos de perdida de energía. El consumo de energía en los hogares y oficinas supone un importante desembolso cada mes, sobre todo de cara a afrontar la temporada invernal. Son muchas las quejas que se producen por el alto coste de gas y electricidad en calefacción o aire acondicionado, y también muchas las consultas que nuestros amigos y clientes nos hacen al respecto, pero pocas las medidas que al final se toman con el objetivo de amortiguar el impacto que conlleva en nuestros bolsillos. ¿Sabíais que la termografía, con un estudio bien definido de pérdidas, os puede ayudar a reducir notablemente estos consumos y mejorar la eficiencia energética de vuestra casa? Para los que no la conozcáis, esta técnica permite medir temperaturas a distancia, con la ayuda de cámaras termográficas que generan imágenes con las que se puede observar las diferencias de temperatura de los materiales de un edificio. Por medio de esta inspección termográfica podemos localizar con exactitud […]

NUEVA TARIFICACIÓN ELÉCTRICA POR CONSUMO EN TIEMPO REAL

05 octubre 2015 por ALMA arquitectura en CONSEJOS, GUÍAS, NORMATIVA 0 Comentarios

Suponemos que todos os habréis enterado ya, y sino a un estáis a tiempo, de que el pasado 1 de octubre entrÓ en vigor la nueva tarificación eléctrica por tramos horarios según demanda energética en cada tramo. ¿En qué consiste el nuevo sistema? El sistema del precio de venta al pequeño consumidor (PVPC) sustituye a la antigua TUR. Con este mecanismo, los consumidores tendrán de una tarificación personalizada basada en la lectura horaria de sus contadores, en lugar de asumir a diario el precio promedio del mercado nacional según los perfiles de consumo (o encuestas) que elabora Red Eléctrica Española. ¿En qué cambia la factura? Solo cambiará el cálculo de la parte variable de la factura. El término fijo (lo que se paga por la potencia contratada, independientemente de lo que se consuma) sigue igual, según explica la OCU. El término variable (lo que se paga por cada kWh que se consume) ha cambiado: con la TUR (antes de 2014) se fijaba en subasta cada tres meses; después se pasó a calcular según el mercado mayorista con perfiles de consumo de REE y ahora se pasa a la tarificación personalizada. ¿A qué usuarios se les aplicará? Solo se aplicará la […]

ULTIMAS AYUDAS IEE

28 septiembre 2015 por ALMA arquitectura en AYUDAS, GUÍAS, NORMATIVA, Sin categoría 0 Comentarios

¿Habéis hecho o tenéis que hacer el IEE (informe de evaluación del edificio) de vuestros edificios? Ya podéis empezar a dar saltos de alegría, porque la semana pasada, el día 24, se publicaron en el BOA las últimas ayudas convocadas para la redacción de dichos Informes IEE. Las características más destacables de esta convocatoria para AYUDAS IEE son: – Actuaciones subvencionables: “El objeto de la subvención es la realización del informe de evaluación de los edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los mismos, con los contenidos que figuran en el Anexo II de esta Orden, debidamente cumplimentado, suscrito por técnico competente y visado, en su caso, por el Colegio Oficial correspondiente” y “ Serán subvencionables los IEE suscritos a partir de la entrada en vigor de la ley 8/2013 de 26 de junio de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. – Cuantía de las ayudas: “Las ayudas consistirán en una subvención equivalente a una cantidad máxima de 20 euros por cada una de las viviendas de las que conste el edificio, y una cantidad máxima de 20 € por cada 100 m2 de superficie útil de local, sin que en ningún […]

AYUDAS PARA REHABILITACIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA

20 septiembre 2015 por ALMA arquitectura en AYUDAS, NORMATIVA 0 Comentarios

Se nos había pasado contaros las últimas ayudas para rehabilitación de edificios que ha convocado el ayuntamiento de Zaragoza, a través de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda, pero aun estáis a tiempo de solicitarlas. Estas ayudas para rehabilitación, salieron publicadas en el BOPZ el pasado 7 de septiembre de 2015 y sólo podrás solicitarlas si vives en una de las Áreas de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) de Zaragoza, que son estas 8: Ámbitos: 1-2: ARMAS, CASTA ALVAREZ-ZAMORAY Y PIGNATELLI Ámbito 3: SAN AGUSTIN-ALCOBER Ámbito 4: GRUPO ANDREA CASAMAYOR (antes Girón) y GRUPO VIZCONDE ESCORIAZA Ámbito 5: GRUPO ALFEREZ ROJAS Ámbito 6: GRUPO PICARRAL Ámbito 7: GRUPO PUENTE VIRREY ROSELLON Ámbito 8: CASCO HISTORICO DEL RABAL Las ayudas son para ejecución de obras o trabajos de mantenimiento e intervención en edificios de uso predominante residencial y viviendas, instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes, a fin de adecuarlos a la normativa vigente. Podrás ser beneficiario si eres el propietario o quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación. La cuantía máxima de estas ayudas dependerá del presupuesto subvencionable: 35%s/ presupuesto subvencionable lo aportara el ministerio de Fomento, como máximo 11000 €/vivienda 7,90%s/ presupuesto subvencionable lo aportara […]